按揭房能卖吗

按揭房能卖。未还清贷款的房子可以买卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。并且，由于房屋处于按揭状态，产权抵押给银行，因此需要先与贷款银行沟通，取得银行同意出售的书面文件。

按揭房出售的常见方式有哪些?

1、提前还清贷款：卖方可以自筹资金或利用买方的首付款还清剩余贷款，解除抵押后再进行交易。

2、转按揭：将贷款关系转移到新购房者身上，由新购房者继续偿还贷款。这种方式需要银行支持，且新购房者需符合贷款条件。

3、利用银行贷款解押：如果买方不愿意出资，卖方可以通过抵押其他资产向银行申请贷款，用于还清按揭房的剩余贷款，解除抵押后再交易。

按揭房出售需要注意什么?

1、确保房产状态良好：在准备出售前，对房屋进行必要的修缮和清洁，修补墙壁裂缝、更换损坏的灯具、清洁地毯和地板等，使房屋呈现出面貌，给潜在买家留下良好印象。

2、合理定价：研究所在地区类似房产的价格，结合自身房屋的特点和市场需求，制定一个具有竞争力但又能保证自身利益的价格。可以咨询专业的房产评估师获取准确的价格建议。

3、处理贷款问题：如果房屋有未还清的贷款，需要提前与贷款银行沟通，了解提前还款的政策和流程。可以选择以下几种策略：

提前还贷：自筹资金提前还清贷款，解除房产的抵押状态后再进行交易。这种方式可以提高交易的成功率和售价，但可能对卖家的资金流造成较大压力。

转按揭：买家同意接手卖家的贷款，继续偿还剩余贷款。这种方式需要双方与银行沟通办理转按揭手续，但并非所有银行都支持此业务。

利用买家首付还贷：与买家协商，让买家在支付首付款时直接用于偿还贷款，减轻卖家的资金压力。

4、选择多种渠道进行推广：除了委托传统的房产中介，还可以利用互联网平台发布房源信息，如知名的房产网站、社交媒体等。高质量的照片和详细的房屋描述能够吸引更多关注。

5、准备好相关文件：如房产证、购房合同、贷款合同、还款记录等，以便在交易过程中能够及时提供给买家和相关部门。

6、保持诚实和透明：告知潜在买家房屋的按揭情况、产权状况等重要信息，避免在交易过程中出现纠纷。

7、办理过户手续：在贷款问题处理完毕后，双方需要按照房地产管理部门的要求，准备相关材料办理房产过户手续，包括房屋所有权证和土地使用权证的转移。

8、结清费用与交接房产：在过户手续完成后，双方需要结清相关费用(如物业费、水电煤气费等)，并进行房产的交接。