期房贷款是开发商指定银行吗

期房贷款不一定是开发商指定银行，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

期房贷款什么时候开始办理

购买期房后，关于何时能够办理贷款的问题，主要涉及的是房屋交易流程以及相关法律法规的规定。

1、购房流程中的贷款申请

在购买期房的过程中，购房者通常需要在房屋交付前申请贷款。这是因为购房者需要支付购房款，而贷款是支付购房款的一种常见方式。贷款申请的具体时间可能因购房者和开发商的协商而有所不同，但一般会在签订购房合同后进行。

2、贷款审批与房屋交付

贷款申请提交后，银行或金融机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行评估，以确定是否批准贷款。一旦贷款获得批准，购房者就可以按照购房合同的约定支付购房款。而房屋交付通常是在购房者支付完全部购房款后进行的。因此，在房屋交付前，购房者需要确保贷款已经获得批准并支付相应的购房款。

3、房产证办理与贷款关系

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这意味着，在房屋交付后，购房者需要办理房产证。而贷款办理与房产证办理之间并没有直接的先后顺序关系，但通常购房者会在办理房产证前或同时办理贷款，以确保有足够的资金支付购房款。