商业贷款买房要担保人吗

‌商业贷款买房一般不需要担保人‌。在商业贷款买房的情况下，常见的担保方式是通过物品抵押，而不是通过担保人来提供担保。购房贷款通常不需要额外的保证人介入，除非在特殊情况下，例如购房者未达到法定成年年龄或经济实力不足时，可能需要担保人‌。

商业贷款买房的注意事项

商业贷款买房的注意事项‌主要包括以下几个方面：

‌1、评估家庭经济实力‌：在申请贷款前，首先要对自己的家庭经济实力进行评估，确定首付和贷款比例。银行审批的额度可能小于申请额度，因此要留有余地，避免因贷款金额不足而导致购房计划受阻‌。

‌2、合理计算家庭收入和支出‌：申请贷款前，应对家庭未来的收入和支出进行合理预测，确保实际支出不超过预算，避免因财务状况变化影响个人信用‌1。

‌3、了解贷款政策和利率‌：不同地区的贷款政策有所不同，需了解当前贷款政策下的贷款成数和利率。例如，北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房，二套房的首付比例和利率都会有所上浮‌。

‌4、准备必要的申请材料‌：申请商业贷款需要提供一系列材料，包括身份证、户口本、结婚证(离异的需提供离婚协议或法院判决书)、银行流水、收入证明、购房合同等。确保所有资料真实有效，避免作假‌。

‌5、选择合适的还款方式‌：常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金前期还款压力较大但利息较低，适合收入较高的人;等额本息每月还款金额固定，但利息较高，适合收入稳定的人‌。

6、‌提前还款注意事项‌：如果计划提前还款，需了解银行的相关规定，如提前还款次数、金额限制及是否需要支付违约金‌。

‌7、公积金贷款与商业贷款的区别‌：公积金贷款用途广泛，可用于购房、修缮、租房等，且利率较低。商业贷款则主要用于购房，利率相对较高。公积金贷款需要连续缴存12个月，而商业贷款则没有此限制‌。