购房首付款必须是从购房人的帐户里打出吗

购房的首付款并不必须从购房人的账户里打出‌。在实际操作中，首付款可以由购房者本人支付，也可以由其他人代为支付，但需要满足一定的条件和提供相应的证明。

首先，根据相关规定，首付款的支付方式必须清晰，不能来自非直系亲属的转账。这意味着首付款可以通过购房人本人的卡、其配偶的卡或其父母的卡进行支付‌。如果首付款是通过父母或子女的卡支付的，需要向银行提供更详细的信息证明，以确保首付款来源的合法性‌。

此外，购房合同中的约定也会影响首付款的支付方式。如果购房合同中明确规定首付款必须由购买者本人支付，那么其他人就不能代为支付。但如果合同中没有此类明确规定，首付款的支付者可以是购买者本人以外的其他人‌。

最后，银行在审批贷款时，会要求提供收入证明和银行流水等资料，以证明购房者具备还款能力。如果首付是通过父母或子女的卡支付的，可能会在核实还款能力时面临一定的困难‌。因此，为了顺利通过贷款审批，建议尽量使用购房人本人的银行卡进行首付支付‌。

购房首付款付了之后能退吗

1、开发商违约‌：如果开发商存在未按时交房、房屋质量问题、五证不全等违约情形，购房者有权要求解除购房合同并退还首付款‌。例如，开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者可以要求退还首付‌。

‌2、不可抗力因素‌：因不可抗力因素(如地震、洪水等自然灾害)导致无法实现购房合同目的的，购房者可以解除合同并要求退还首付款‌。

‌3、贷款被拒绝‌：如果银行拒绝购房贷款申请，购房者有权申请退还首付款。通常需要提供银行的拒贷函，并符合合同约定的其他条件，如及时通知开发商等‌。

‌4、房屋质量问题‌：如果房屋质量不合格或地基基础和主体结构质量检测不合格，购房者有权退房并要求退还首付款‌。

‌5、面积误差‌：如果实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房者有权退房并要求退还首付款‌。

‌6、合同无效‌：如果开发商缺少有效证件或批文导致合同无效，购房者可以要求退还首付款‌。

7‌、擅自变更设计‌：如果开发商未经购房者同意变更设计，购房者可以依据合同约定要求退房并退还首付款‌。

‌8、协商解决‌：如果以上情况不适用，购房者可以尝试与开发商协商解决。可以写信或面谈说明情况，寻求双方满意的解决方案，必要时可以咨询律师获取专业意见‌。