高层住宅是商品房吗

高层住宅可以是商品房，但并非所有高层住宅都属于商品房。商品房是指经政府相关部门批准，由房地产开发企业开发并用于市场销售或租赁的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。其特点是具备产权证和国土证，价格由开发商自行设定。

高层住宅通常指6层以上且配备电梯的住宅建筑。根据中国《高规》(JGJ 3-2010)，10层及10层以上的住宅建筑被定义为高层建筑。

买高层住宅要注意什么

‌1、视野与噪音‌：高层住宅通常能提供更好的视野，但也可能受到周边噪音的影响，如繁忙的交通或工厂噪音。选择楼层时应考虑周围噪音源的情况。

‌2、电梯问题‌：高层住宅对电梯的依赖较大，电梯的数量和质量直接影响居住体验。电梯数量不足或质量不佳可能导致上下班高峰期排队等待，甚至可能出现电梯故障。因此，选择电梯配置充足的住宅小区尤为重要。

‌3、水压问题‌：高层住宅的水压问题需要特别注意，尤其是在用水高峰期，水压不足会影响正常用水。选择供水、水压有保障的住宅可以避免这一问题。

‌4、物业管理‌：高层住宅小区的物业管理水平直接影响居住体验。好的物业管理能够及时解决电梯故障和火灾等紧急情况，提升居住安全性。

‌5、配套设施‌：完善的配套设施如学校、医院、商场等能提升居住便利性。选择配套设施齐全的小区可以提升生活质量。

‌6、绿化率和居住密度‌：高绿化率的小区能提供更舒适的居住环境，降低噪音影响。居住密度低的小区则能提供更高的居住品质。

‌7、楼层选择‌：不同楼层的优缺点各异。低楼层出入方便但可能采光差、蚊虫多;高楼层视野好但可能停电时出行不便、水压低。中间楼层通常性价比高，但价格可能偏高且噪音传导更明显。

‌8、设备层和阁楼‌：设备层可能存在噪音和振感问题，而顶楼可能面临水压低和夏天炎热的问题。选择时需避开这些特殊楼层。

9、‌安全因素‌：高层住宅的消防隐患需特别注意，选择6到20层之间的楼层较为安全。