身上有房贷还能贷款吗

身上有房贷还能贷款。贷款人在贷款时，银行会评估申请人的负债收入比，即现有债务(包括房贷)占收入的比例。如果现有房贷的月供占收入比例较低，且申请人有稳定的收入来源，能够覆盖新贷款的还款额，银行可能会批准贷款申请。

买房贷款需要注意什么?

1、贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应根据自身的经济实力和还款能力来决定贷款额度。避免选择过高的贷款额度，以免造成过大的还款压力。

2、选择合适的银行和还款方式：选择服务品种丰富、还款方式灵活的银行，可以根据自己的需求选择等额本息或等额本金还款方式。等额本息虽然每月还款金额固定，但总利息较高;等额本金初期还款金额较高，但总利息较低。

3、提供真实资料：申请贷款时，需提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。提供虚假证明可能会导致贷款申请被拒，甚至影响个人信用记录。

4、注意征信和贷款次数：确保夫妻双方的征信良好，没有不良记录。公积金贷款和商业贷款的次数也有限制，通常每位缴存人最多只能申请两次公积金贷款。

5、提前还款的注意事项：如果计划提前还款，需注意银行的规定。大部分银行要求还款满一年后才能申请提前还款，且金额需超过6个月的还款额。此外，提前还款可能会面临违约金的问题。

6、贷款后的管理和解除抵押：还清贷款后，务必办理抵押撤销手续，以免影响房屋的再次交易或抵押。持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房地产交易中心办理撤销抵押。

7、选择开发商和房源：购买预售房屋时，应评估开发商的实力和信誉，以免因开发商资金问题导致无法如期交楼或其他质量问题。

8、合理规划资金：不要把全部可用资产用于支付首付款，预留一部分风险准备金。合理规划资金，确保每月有足够的还款能力。

买房贷款需要准备哪些资料?

1、身份证明：申请人的身份证、户口本(外地人需提供暂住证和户口本)、结婚证或离婚证、单身证明等。

2、收入证明：工资单、银行流水、纳税证明、单位开具的收入证明等，以证明有稳定的收入来源和还款能力。

3、购房合同和首付款收据：购房协议书正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。

4、资产证明：包括银行存款证明、房产证明、车辆证明等，以证明有足够的资产支持贷款。

5、征信记录：借款人和配偶的征信报告，以评估信用状况。

6、其他材料：根据具体情况可能需要提供的其他证明文件，如学历证明、其他房产证明、银行存单等。