房子产权70年从什么时候开始算起

房子产权70年从开发商取得土地使用权之日起开始计算‌。具体来说，房屋的70年产权期限是从开发商获得土地使用权的那一天起算的，而不是从房屋实际交付使用之日起算‌。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅用地的使用年限为70年。这70年的计算起始点是开发商获得土地使用权之日，即开发商与政府签订土地使用权出让合同的那一天‌。一旦土地使用年限届满，需要向相关部门缴纳一定比例的出让金，并经过审核批准后，方可延长使用期限。对于住宅用地，期限届满后将自动续期‌。

需要注意的是，这里的70年是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。因此，在土地使用期限届满后，需要通过缴纳出让金来延续土地使用权‌。

房屋产权到期后的处理方式

1、‌自动续期‌：住宅建设用地使用权期限届满时，可以自动续期，续期的费用根据当地的具体规定缴纳。续期后，房屋的所有权仍归原业主所有，可以继续出售。

‌2、重新签订合同‌：如果业主选择不续期或无法续期，政府有权将该房产公有化，或者选择拆迁到期的房子。

‌3、缴纳土地出让金‌：如果业主愿意继续使用土地，需要重新签订合同并缴纳土地出让金。一般来说，土地出让金的金额大约是房屋价值的1/3。

房屋产权到期后可能遇到的问题及解决方案

‌1、手续办理‌：在实际操作中，不同地区对于产权到期后续期的政策规定可能有所不同，手续办理等方面可能有较为明确的流程和要求。

‌2、交易风险‌：如果业主未及时办理续期手续，房屋的产权可能会受到一定影响，但并不意味着房子就不能出售。购买方可能需要承担一定的风险，例如协助业主办理续期手续等。

‌3、经济补偿‌：如果业主选择不续缴土地出让金，国家将依法收回土地及其上的建筑物，并给予房屋所有者一次性经济补偿。