存量房是正规的房产证吗

存量房的房产证与商品房的房产证在性质和法律效力上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。‌

买存量房要注意什么

1、‌确认出售方是否为合法产权人‌：核对产权证书和出售方的身份证明，确保出售方有权处置该房屋‌。

2、‌核实房屋是否存在限制条件‌：检查房屋是否已被出租、抵押或其他限制情况，这些都会影响购房决策‌。

‌3、了解物业管理费、水电煤等费用情况‌：确认这些费用的支付情况，并在合同中明确相关处理措施‌。

‌4、确认房屋内户口是否已迁出‌：如果未迁出，应在合同中约定明确的迁出时间和违约责任‌。

‌5、审查共有产权情况‌：如果房屋有共有产权人，需确认所有共有人的同意出售文件及委托书‌。

‌6、注意合同中的定金条款‌：定金是双方履行合同的担保，需在合同中明确定金数额和支付日期‌。

‌7、房屋交接问题‌：明确交付和验收日期、方式，确保顺利交接‌。

存量房的定义与特点‌：存量房是指那些购买后未曾居住过的二手房，包括开发商的尾盘、抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋等。相较于新房，存量房在交房入住方面通常更能让购房者安心‌。

‌购买存量房的优势‌：存量房的购买条件相对宽松，不受新房限购政策的影响，且价格相对灵活，可以根据市场情况调整‌。