老房子出售后共用面积还有吗

老房子出售后，共用面积的归属权仍然属于全体业主共同所有‌。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，这些共有部分包括楼梯、走廊、电梯、公共绿地等‌。当业主转让建筑物内的住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也会一并转让，因此新业主将继承原业主在共有部分的所有权利和义务‌。

此外，小区内的公共面积，如道路、绿地、广场、健身场所等，其归属权也是属于小区全体业主的，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，这些公共面积属于业主共有‌。

老房子出售的注意事项

‌1、确认房屋产权状况‌：确保房屋产权清晰，无产权纠纷。查看房产证、土地证等证明文件，确认房屋没有抵押、查封等情况。如果是共有房产，需确保所有共有人同意出售‌。

‌2、了解本地房价走势‌：合理定价是关键。了解当前市场行情，把握本地房价走势，避免定价过高或过低影响交易‌。

‌3、选择合适的中介公司‌：如果通过中介卖房，选择信誉良好的大型中介公司，并仔细查看委托合同中的各项条款，避免意向金陷阱‌。

‌4、签订详细的买卖合同‌：合同中应明确交易流程、费用分担、违约责任等内容。确保合同条款清晰，避免后续纠纷‌。

‌5、办理产权转移手续‌：向房地产交易管理部门申请审查，办理产权转移过户手续。缴纳相关税费，确保交易合法有效‌。

‌6、处理户口问题‌：确保房屋内户口已迁移，特别是学校房 ，避免因户口问题产生纠纷‌。

7、‌了解特殊类型的房屋规定‌：如单位房屋、房改房等，需特别注意相关法律法规和优先购买权等问题‌。

8、‌遵守法律法规‌：整个交易过程中，需遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保交易的合法性和有效性‌。