二手房契税是什么时候交的

二手契税的交纳时间主要依据契税的纳税义务发生时间来确定。根据《中华人民共和国契税法》第九条明确规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。基于此规定，二手契税的交纳时间通常是在房屋权属转移合同签订或取得相关凭证之后。

二手房契税怎么申请退税

二手房退税政策主要涉及契税的退还。以下是关于二手房退税的最新政策：

一、退税条件

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如已按法定税率缴纳了契税，同样可以申请退还多缴部分。

需要注意的是，北上广深等地对于购买第二套改善性住房的契税优惠政策暂不实行，仍按法定税率征收。

二、退税流程

退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定的未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明)。

退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证)。

退税申请人需提供(必须是原纳税人)的身份证原件，并留下复印件。

在办理退税时，应确保已取得产权证，并在产权证发证日期后的六个月内办理登记，期间遇四月份退税则顺延一个月，逾期视为自动放弃。

总的来说，二手房退税政策主要针对的是契税的多缴部分。在符合条件的情况下，购房者可以向税务机关申请退还多缴纳的契税。具体退税流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地税务机关或专业律师以获取准确信息。