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发布时间:2025-03-18 11:05:26来源:发米下载作者:zhoucl
新房契税的计算方式既与房屋面积相关,也与房屋成交价格挂钩。具体来说,契税的计税依据是房屋的成交价格(或税务部门核定的价格),而税率则根据房屋面积和购房者的家庭住房情况来确定。
契税税率计算:
1、房屋面积:90平方米以下契税1%;90至144平方米契税1.5%;144平方米以上契税3%。
2、购房套数:首套房和二套房契税税率有所不同,且面积大小也会影响税率。
3、地区政策:契税税率实行3%~5%的幅度税率,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
买新房之后,契税的缴纳时间通常是在房屋交付使用后,办理房产证的时候缴纳。具体来说,新房交房后一个月之内需要交契税。
1、契税的纳税义务发生时间:根据《中华人民共和国契税法》第九条,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这意味着,在签订购房合同或者取得相关凭证后,契税的缴纳义务就已经产生。
2、契税的缴纳时间与房产证办理:在实际操作中,新房交付使用后,购房者需要在办理房产证时缴纳契税。契税和维修基金是办理房产证的必要条件,只有缴纳了这两项费用,才能办理房产证。
3、滞纳金的规定:如果购房者未能在规定时间内缴纳契税,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条,税务机关将责令限期缴纳,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
综上所述,买新房之后,契税应在房屋交付使用后、办理房产证时缴纳,通常是在交房后一个月之内。购房者应注意及时缴纳契税,以避免产生滞纳金。
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