房子贷款有哪几种方式

1、住房公积金贷款：这是针对已参加交纳住房公积金的居民的一种低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，利率低于同期商业银行贷款利率，并且办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：这是银行发放的商业性个人住房贷款，适用于未缴存住房公积金的人。申请条件包括在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，同时需要有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

3、个人住房组合贷款：这是将住房公积金贷款和商业性贷款结合的一种方式。当购房款超过公积金贷款的最高限额时，不足部分可以通过商业性贷款来补充。组合贷款利率较为适中，适合贷款金额较大的情况。

房子贷款需要注意什么?

1、征信和负债情况：确保夫妻双方的征信记录良好，没有不良记录，并且没有网贷欠款，以免影响贷款申请。

2、材料准备：申请贷款前需要准备齐全的材料包括身份证、结婚证(已婚)、户口本、房产证、购房合同和购房发票等，这些材料是评估家庭情况和还款能力的重要依据。

3、还款方式选择：常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金虽然利息较少，但每月还款金额较高，压力较大;等额本息则每月还款金额固定，但总利息较高。

4、提前还款规定：大部分银行规定在贷款满一年后才能提前还款，并且还款金额应不低于6个月的还款额。

5、贷款年限：贷款年限越短，利息越少，但每月还款压力较大;反之，贷款年限越长，每月还款压力较小，但总利息较多。

6、出租房屋告知义务：如果在贷款期间出租房屋，必须将房屋已抵押的事实书面告知承租人。

7、解除抵押：贷款还清后，需要办理抵押权撤销手续，即前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

8、违约责任：在签订借款合同时，务必仔细阅读合同中的各项条款，特别是关于贷款金额、利率、还款方式及违约责任等内容。

9、选择合适的银行：在选择银行时，考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定等因素，选择适合自己的银行可以省去不少麻烦。

房子贷款可以退税吗?

房子贷款可以退税，但需要满足一定的条件。

退税的前提是必须缴纳过个人所得税。如果你的月收入低于5000元或年收入低于6万元，那么你可能没有缴纳个人所得税，因此也就无法申请退税。

退税仅适用于首套住房贷款。这意味着如果你有多套房产，只有首套住房的贷款利息可以申请退税。此外，房贷必须还款满一年才能申请退税。