物业费包括什么服务项目

物业费包括多项服务项目，涵盖公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维修、安全管理以及办公费用等。具体来说，包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安防设备管理维护，还可能包括代收水电费等其他约定服务。这些费用确保了小区或楼宇的正常运行和居民的舒适生活。

物业费不交会有什么后果

1、违反合同约定：业主与物业服务企业签订了物业服务合同，按时缴纳物业费是业主的主要义务之一，不交物业费则构成违约行为。

2、面临催缴和法律责任：物业可能会通过书面通知、电话等方式催缴物业费，若业主在合理期限内仍未交纳，物业服务企业有权提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付物业费及可能产生的违约金。法院判决业主败诉后，业主必须执行判决，否则可能面临强制执行，例如银行账户被冻结划扣、房产被查封拍卖等。

3、影响小区物业服务质量：物业费是维持小区物业服务正常运转的资金来源，较多业主不交物业费会导致物业服务企业资金短缺，从而影响小区的清洁、安保、绿化等物业服务的正常开展。

4、信用受损：部分地区可能会将业主欠费情况纳入个人信用体系，影响业主的信用评级，进而在贷款、出行等方面产生不利影响。

物业费是如何计算的

1、计算基础：物业费主要是按照房屋的建筑面积来计算，这个面积通常包括住宅面积、商业面积等，有时也会涉及套内建筑面积。

2、单价因素：物业管理费单价因地区、物业类型（如高层住宅、多层住宅、别墅等）及物业公司提供的服务等级而异。一般来说，单价可能在0.5元至1.5元每平方米每月之间，但具体数值需参照当地房地产管理部门或物价部门制定的标准。

3、计算公式：物业费=(建筑面积×物业管理费单价)。有时，为了更精确地反映实际费用，可能会将计算结果除以0.8或其他系数进行调整。此外，也有小区采用固定费用制或分档收费制。

4、费用构成：物业费通常涵盖物业管理费、公共设施维修费、保洁费、保安费以及水电费等。