买房契税有时间限制吗

‌买房契税有时间限制。‌根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。‌

具体来说，契税的缴纳期限通常是在合同签订之日起10日内开始交纳。如果纳税人未按照规定期限缴纳税款，税务机关会责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。此外，虽然法律规定了延期缴纳的可能性，但最长不得超过三个月，且需经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准。

因此，购房者在签订购房合同后应及时了解并遵守契税的缴纳时间限制，以避免产生不必要的滞纳金或其他费用。

买房契税是买方交还是卖方交

买房契税是由买方缴纳的‌。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税人是承受土地、房屋权属转移的单位和个人，因此在房屋买卖过程中，买方作为房屋权属的承受方，需要承担契税的缴纳责任。‌

契税的税率通常在3%到5%之间，但具体税率会根据地区和政策的不同有所调整。目前许多地区都实行了契税优惠政策，实际缴纳的契税可能会低于这一范围， 只需缴纳总房款的1%。

除了契税，房屋买卖过程中还可能涉及其他税费，如个人所得税和营业税。个人所得税通常由卖方承担，而营业税在某些情况下由卖方缴纳。因此，在进行房屋买卖交易时，双方应当明确各自需要承担的税费，并在合同中予以约定。