天津市海河柳林地区控制性详细规划修编方案公布，津南区12-02单元规划详情解析

7月1日起，天津市规划和自然资源局官网陆续公示《海河柳林片区控制性详细规划修编（津南区12-02单元）》，海河柳林片区（03单元）海河柳林片区-13）控制性详细规划修编方案 海河柳林片区（02-12单元）控制性详细规划修编方案 海河柳林片区（东丽区）控制性详细规划修编方案10-08、10-09单位）控制性详细规划修编方案。

津南区12-02单元

津南区12-02单元，位于天津市中心城区海河柳林地区。行政管辖范围属津南区，东至外环东路，南至达戈南路，西至双林引水河，北至海河。规划用地面积约375.34公顷。

控制细节

本控制单元建设用地控制在346.10公顷范围内，其中居住用地94.98公顷，公共管理和公共服务设施用地33.33公顷，商业服务设施用地30.66公顷。

总建筑面积控制在313.64万平方米以内。

该受控单元可容纳约 52,200 人。

住宅用地

规划内容：本规制单元内住宅用地主要分布在单元中部。利用海河、柳林公园等生态资源，结合轨道线路、车站，形成宜居社区。该控制单元规划住宅用地约94.98公顷，占总规划建设用地的27.44%。据估计，可容纳约52,200人。

配套设施：根据人口和服务半径，形成十五分钟生活圈，在本控制单元内形成社区中心，设有集中社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育场馆等街道设施。教育设施根据服务人口和服务半径配置。

控制性详细规划修改土地控制指标

河西区03-13单元

河西区03-13单元位于天津市海河区柳林区西南部。行政管辖属河西区。修改范围为03-13单元北部，包括东至双林引水河、南至大沽南路、西至复兴河、北至海河四个区域。规划用地面积约175.59公顷。

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本监管单元建设用地控制在154.82公顷以内，其中住宅用地37.01公顷，商业服务设施用地19.33公顷，公共管理和公共服务设施用地28.32公顷。

总建筑面积控制在149.38万平方米以内。

该受控单元可容纳约 18,000 人。

住宅用地

规划内容：本规制单元住宅用地主要分布在单元西部和中部，目前存在金湾花园、柳园公寓等住宅小区。规划利用海河沿岸良好的生态资源，形成宜居社区。该控制单元规划住宅用地约37.01公顷，占总规划建设用地的23.91%。据估计，可容纳约18,000人。

配套设施：本控制单元根据人口和服务半径，设置十五分钟生活圈，并在本控制单元内形成社区中心，设有集中的社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心服务中心。 、社区敬老院、老年服务中心等街道设施。教育设施根据服务人口和服务半径配置。

控制性详细规划修改土地控制指标

河东区、东丽区02-12单元

02-12单元位于天津市海河区柳林区。大部分行政区域属河东区，少量属东丽区。本次规划修改为02-12单元南部，划分为东侧利津路、南侧为娄山路、先锋路、西侧为月牙河、北侧为金塘路四个区域。规划用地面积约204.69公顷。

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本控制单元建设用地控制在203.56公顷以内，其中居住用地76.58公顷，公共管理和公共服务设施用地40.49公顷，商业服务设施用地27.21公顷。

总建筑面积控制在266.46万平方米以内。

该受控单元可容纳约 42,000 人。

住宅用地

规划内容：本调整单元住宅用地主要分布在单元东部。与津滨9号线及车站结合，形成宜居社区。该控制单元规划住宅用地约76.58公顷，占总规划建设用地的37.62%。根据该控制单元住宅用地规模、开发强度以及人均住宅建筑面积标准，预计该控制单元可容纳人口约4.2万人。

配套设施：本控制单元根据人口和服务半径，与控制单元北部形成十五分钟生活圈。社区卫生服务中心、派出所、社区体育场馆、住宅区均配置在该控制单元内。街区公园、2个社区商业服务中心等街道设施、教育设施均按原样保留并扩建。

控制性详细规划修改土地控制指标

东丽区10-08单元

东丽区10-08单元位于天津中心城区东南部的海河柳林地区，行政管辖范围属于东丽区。本次规划修编范围为10-08单元南部，包括东至外环东路、南至海河、西至利津路、北至金塘路四个区域。规划用地面积约197.10公顷。

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本控制单元建设用地控制面积185.34公顷，其中住宅用地71.28公顷，商业服务设施用地9.26公顷，公共管理和公共服务设施用地18.98公顷。

总建筑面积控制在204.81万平方米以内。

该受控单元可容纳约 38,000 人。

住宅用地

规划内容：本规管单元内住宅用地在单元内均匀分布。海海河东路住宅用地尚未建设，其他住宅用地处于现状状态。该控制单元规划住宅用地约71.28公顷，占总规划建设用地的38.46%。根据该控制单元的住宅用地规模、开发强度及人均住宅建筑面积标准，预计该控制单元可容纳人口约3.8万人。

配套设施：根据人口和服务半径，该控制单元与10-09单元一起划分为两个十五分钟生活圈。 10-09 单元设有两个社区中心。本单位无社区服务中心。五分钟生活圈服务设施位于10-09单元毗邻用地，集中配置社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区养老院、老年服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区体育场馆等街道设施。教育设施根据服务人口和服务半径配置。

控制性详细规划修改土地控制指标

东丽区10-09单元

东丽区10-09单元位于天津中心城区东南部的海河柳林地区，行政管辖范围属于东丽区。第四片区：东至利津路，南至海河，西至月牙河，北至娄山路、先锋路，规划用地面积约397.79公顷。

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本监管单元建设用地控制在365.55公顷范围内，其中住宅用地111.90公顷，商业服务设施用地62.72公顷，公共管理和公共服务设施用地15.62公顷。

总建筑面积控制在552.69万平方米以内。

该受控单元可容纳约 61,000 人。

住宅用地

规划内容：本规制单元住宅用地主要分布在单元北侧、东侧、西侧。利用海河、设计园区等良好生态资源，三个轨道交通换乘站形成了天津“设计之城”的核心区。本控制单元规划住宅用地约111.90公顷，占总规划建设用地的30.61%。根据该控制单元住宅用地规模、开发强度以及人均住宅建筑面积标准，预计该控制单元可容纳人口约6.1万人。

配套设施：本控制规划单元根据人口和服务半径，统筹考虑10-08单元（部分）为建成区。规划及10-08单元（部分）分为两个十五分钟生活圈。本单元控制单元内设有2个社区中心，社区综合服务中心、社区卫生服务中心、社区敬老院、老年服务中心、社区文化活动中心、社区商业服务中心、社区服务中心等街道设施。体育场馆集中。教育设施根据服务人口和服务半径配置。

控制性详细规划修改土地控制指标

编辑|韩震

来源 |天津市规划和自然资源局官方网站