第四代住房是什么意思

第四代住宅通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是近年来在房地产领域兴起的一种新型住宅形式。与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。

不过，第四代住宅建设也存在成本投入增加、多户之间视线干扰、挑台可能影响下层客厅和卧室采光等问题。

第四代住宅的优缺点

一、优点：

赠送面积大：第四代建筑的赠送面积基本能抵消房子的公摊面积，使得实际使用面积变大。

产品稀缺性强：作为住宅迭代升级的产物，第四代建筑在后期具有一定的稀缺性和产品力。

生活方式多元化：可以实现花园与厅的互动，更大的活动空间，可满足多种个性化需求。

改善城市环境：第四代住宅在建造的同时还能够为城市带来绿化效果，改善城市环境。

增加居住私密性和安全性：第四代住宅可以使房屋更具私密性和安全性。

增加居住街坊四邻：每层都是独栋四合院，能使居住者拥有街坊邻居。

人的交互性：基于空中院落的设计，设置空中园林街巷，供业主共享的开敞式公共休闲绿化空间，真正有了街坊四邻的感觉。

二、缺点：

隐私性差：由于露台较大，私密性不佳。

部分露台挑檐太长影响采光：露台不是超出立面越多越好，建议露台延伸最多2-2.8米，3米以上部分北露台结构可能会遮挡光线。

建造成本高：由于第四代住宅立面比较复杂，进退关系比较多，这客观上会造成立面成本偏高。

阳台、露台面积大，户型面积普遍偏大：为了保持空间协调，户型面积普遍较大。

平台大尺度出挑，影响采光通风：大尺度的平台出挑可能会影响采光和通风。

存在安全隐患：第四代住宅有大量的结构出挑，势必给结构的安全性带来影响。另外一个就是消防安全，当发生火灾时，火势会随着植物的燃烧加大，从而带来不可估量的损失。

夏天蚊虫问题：有植物的地方自然有很多蚊子，晚上打开室内灯，容易吸引蚊子。

沿海台风影响：沿海一年四季都有台风，院子里那么多植物被风吹倒吹走也是正常的。

一代、二代、三代、四代住宅具体有什么区别?

一代、二代、三代、四代，房产行业紧抓潮流，不断进行更新迭代。

“第一代住宅”，是指普通住房，它除了居住功能以外，几乎没有其他功能;

“第二代住宅”，是指有物业管理的住宅;

“第三代住宅”，是现在大多数家庭的住房模式，主要为电梯房，是2010年以来的主流;

“第四代住宅”，是电梯房和四合院房的结合。它是高层建筑的整体形式，但每个家庭都有自己的私人庭院。