公积金贷款买房是看基数还是余额

‌公积金贷款买房既看缴存基数也看公积金账户余额。‌‌公积金贷款的额度计算主要依据借款人的缴存基数和公积金账户余额。缴存基数反映了借款人的月收入水平，进而影响其还款能力。公积金账户余额则是计算贷款额度的一个重要因素，通常贷款额度会根据借款人及参贷人公积金账户余额的一定倍数来确定。

公积金贷款额度的一般计算公式为：贷款职工月计缴公积金额 × 贷款职工公积金缴存比例 × 还贷能力系数(通常为0.45)× 12 × 实际可贷年限。此外，贷款额度还受到房屋价格、贷款比例、贷款限额等因素的影响。

公积金贷款买房额度不够怎么办

‌当公积金贷款买房额度不够时，可以采取以下几种方法来解决‌：

‌1、提高首付比例‌：如果客户申请不到足够的公积金贷款额度，可以通过提高首付比例来降低对贷款额度的需求。这种方式需要客户有一定的经济实力。‌

2‌、购买总价低的房子‌：选择面积较小或单价较低的房子可以降低购房总价，从而减少对贷款额度的需求。这是一种实用的解决方案。

3‌、继续缴纳公积金‌：公积金贷款额度与账户余额有关，通常账户余额的10至20倍可以作为贷款额度。如果账户余额不足，可以等待一段时间继续缴纳公积金后再申请贷款。

‌4、申请组合贷款‌：将公积金贷款不足的部分通过商业贷款来补齐，这是一种常见的解决方案，特别适用于公积金贷款额度不足的情况。

5‌、夫妻双方共同贷款‌：如果是因为账户余额不足，已婚人士可以尝试夫妻双方共同申请贷款，使用双方的公积金余额来增加贷款额度。

这些方法可以帮助用户在公积金贷款额度不足时找到合适的解决方案，确保能够顺利购房。