房龄多少年就成危房了

住房多少年算危房并没有一个固定的标准。是否构成危房，主要取决于房屋的物理状况，例如结构是否稳定、材料是否老化等，而非其存在的年数。也就是说，一座建筑即使已经存在了很多年，如果得到了良好的维护和修缮，也可能仍然安全;反之，一座新建的建筑如果因为质量问题或者缺乏维护，也可能在短期内就成为危房。

因此，不能简单地以房屋的年数来判断其是否为危房。如果对自己的住房安全有疑虑，建议联系专业的房屋安全鉴定机构进行全面的检查和评估。

另外，值得注意的是，虽然房屋的物理状况与其使用年限没有必然联系，但我国的相关法律规定了住宅用地的使用年限为70年。这意味着，虽然房屋本身可能仍然安全，但其所在土地的使用权可能在一定时间后到期。在这种情况下，需要依据相关法律法规处理土地使用权续期等问题。然而，土地使用权的到期并不直接意味着房屋成为危房。

房龄超过多少年就不建议买了

‌房龄超过20年的二手房不建议购买‌，主要原因包括以下几个方面：‌

‌1、质量问题‌：超过20年的房子通常存在电路老化、水管破旧、墙壁开裂等问题，需要进行大量的维修和改造，增加了居住成本和安全隐患。

2‌、贷款难度增加‌：银行对于房龄超过20年的二手房贷款申请较为谨慎，可能会提高首付比例和利率，增加购房者的经济负担。

‌3、居住舒适度差‌：老房子的建筑材料和设计较差，隔音、隔温效果不理想，居住体验不佳。此外，老房子的布局可能缺乏人性化设计，影响居住舒适度。

4‌、物业管理差‌：许多20年以上的老房子物业管理不善，小区环境差，缺乏有效的维护和管理，影响居住体验。

因此，购房者在选择二手房时，应尽量避免选择房龄超过20年的房子，以减少潜在的风险和不必要的麻烦。