房贷的利率是年利率还是月利率

房贷的利率是年利率。房贷利率是指银行或其他金融机构向借款人提供房屋贷款时所收取的利率，通常以年利率的形式表示，即每年所收取的利息占贷款本金的比例。然而，在实际操作中，银行或其他金融机构可能会将年利率转换为月利率或日利率，以便更好地计算利息。‌

房贷利率调整对购房者有什么影响

1、‌减轻还款负担‌：房贷利率的调整直接影响到购房者的月供金额。以100万元、20年期限的房贷为例，利率下调0.5个百分点将使得每月还款减少数百元，从而减轻购房者的还款压力，提升家庭消费能力和生活质量‌。

2、‌激发市场需求‌：较低的房贷利率能够吸引更多潜在购房者入市，带动房地产市场的需求增长。这有助于促进商品房的销售，加速去库存，尤其是在库存压力较大的城市和地区‌。此外，二套房贷款门槛的降低(从25%降至15%)进一步释放了购房需求，尤其是对改善性需求的购房者更为有利‌。

3、‌稳定房地产市场‌：房贷利率的下调有助于稳定房价预期，增强市场信心。购房者对未来利率的预期会影响他们的购房决策，较低的利率预期通常会使购房者更有信心入市，从而降低市场波动的风险‌。此外，政策的频出和市场的积极反应有助于推动房地产市场的复苏和发展‌。

‌4、提高资金使用效率‌：存量房贷利率的降低意味着购房者每月还款金额减少，节省下来的资金可以用于其他投资或生活支出，提高资金的使用效率‌。同时，提前还贷的必要性减少，购房者可以根据自身资金情况更加灵活地选择是否提前还贷，避免因提前还贷导致的资金紧张‌。