住宅楼内水泵噪音污染纠纷案：开发商责任认定与赔偿分析

陈某荣等.诉南宁市发展有限公司环境污染责任纠纷案

——品房住宅楼水泵噪声污染造成损害时开发商的责任认定

裁判理由

法院生效判决认为，本案争议点有两点。一是某开发公司是否为本案合格被告；二是住宅楼水泵噪声污染如何认定，以及某开发公司是否应对陈某荣等三人承担责任。责任。

开发公司作为房地产开发商和涉案水泵安装位置的选择者，应保证其选择的水泵位置不会对业主造成噪声干扰，并有义务采取噪声干扰措施。水泵的保温和防噪音措施。这项隔音防噪义务是随着涉案水泵安装地点的选择而产生的，不能简单地通过房屋买卖合同转移给业主。因此，开发公司是本案的合格被告。

《社会生活环境噪声排放标准》虽然适用于商业文化娱乐场所和商业经营活动中使用的向环境发出噪声的设备、设施的管理、评价和控制，但没有具体涉及附属设施（包括住宅建筑中的水泵）。规定了噪声排放限值，目前住宅建筑内设备（包括水泵）噪声评价尚无专门标准。但这并不意味着住宅建筑内的附属设施（包括水泵）不会产生噪声污染或其噪声排放。不受限制。根据《环境噪声污染防治法》第二条规定，涉案水泵的声音干扰他人正常生活、工作和学习，超过国家规定的环境噪声排放标准时，也构成噪声污染。根据《社会生活环境噪声排放标准》，由于商业文化娱乐场所和商业活动向周围环境（包括居住环境）排放的噪声超过规定限值，构成噪声污染。目前，在住宅建筑中，在没有专门的设备（包括水泵）噪声评价标准的情况下，参照《社会生活环境噪声排放标准》作为设备（包括水泵）噪声评价标准也未尝不可。涉案水泵。经监测，涉案房屋卧室水泵运行产生的噪声夜间高于《社会人居环境噪声排放标准》规定的卧室夜间噪声限值，也属于高于同期《住宅设计规范》规定的住宅卧室夜间噪声标准，构成噪声污染。因开发公司未能证明其已充分履行隔声降噪义务或涉案水泵造成的噪声污染系水泵本身单方造成，应承担法律责任。涉案水泵噪音给陈某荣等三人造成损害。责任。为此，在涉案水泵噪声无法根本解决的情况下，生效判决裁定开发公司应按市场价回购涉案房屋，并承担相应赔偿责任。

裁判总结

本案是一起新型环境污染责任纠纷案件，涉及商品住宅水泵噪声污染造成损害。法院充分考虑住宅建筑水泵噪声污染的特殊性，结合开发公司为房地产开发商以及涉案水泵安装位置选择人的事实，认定：其有义务对水泵的安装采取隔音、防噪音措施，该义务是随着水泵安装地点的选择而产生的，不能简单地通过房屋买卖合同转移给业主。同时，基于目前缺乏住宅建筑水泵运行噪声评价标准，本案判决参照《社会居住环境噪声排放标准》，确定住宅建筑内水泵运行噪声为住宅建筑干扰他人正常生活、工作、学习且超出国家规定的。环境噪声排放标准构成噪声污染，合理。在某开发公司整改后仍无法解决水泵噪声污染的情况下，案件判决开发公司回购涉案房屋，并赔偿相应损失。为此，本案例对于如何判断住宅建筑附属设施（包括水泵）噪声超标具有较强的指导意义和参考价值。也有利于维护人民群众安宁生活权益，警示、督促房地产开发企业重视噪声问题，自觉承担责任。社会责任对于生态环境保护具有良好的示范和引导作用。