王家湾夜市与好美家即将拆迁，交管所保留，中央生活区商业规划还需2-4年

[摘要]关于王家湾夜市、好美家、交管所的拆迁，近日有最新消息。业内人士透露，王家湾夜市和好美家最快明年就会拆除，但交管所肯定不会搬！因此，王家湾中央生活区20​​万平米商业规划至少需要2-4年才能完成！

说起王家湾的商业，有武汉摩尔城、大洋百货、海天欢乐购物、好美家家居广场、21世纪购物中心……这些商业形态主要分布在汉阳大道与龙阳大道交叉口、地铁口等地。 3、4号线贯穿其中。毫不夸张的说，王家湾是目前汉阳市中心最好的位置！

王家湾商业分布

笔者查阅资料发现，交管所、王家湾夜市、好美家家居广场、中铁国际城、王家湾中心生活区等地块原属于磨山村。作为王家湾的“土地承包大户”，磨山村自2012年起选择与中铁置业集团武汉有限公司、中融国际信托有限公司、武汉祥泰源置业有限公司联手，在王家湾建设47万平方米的中铁国际置业有限公司。 city, 9 5万平米王家湾中央生活区项目包括好美家、王家湾夜市、市公安交管局地块作为王家湾中央生活区商业地块，体量20万平米。建设大型购物中心和时尚商业。街道、五星级酒店、星级写字楼等

王家湾夜市、好美家将打造成商业综合体

好美家和DMV实景

当笔者询问王家湾中央生活区的销售情况时，好美家、王家湾夜市和车管所何时拆除？房产顾问只透露：这块地原本是我们的商业用地。肯定会拆掉，建商业综合体，但具体时间很难说！

据好美家工作人员介绍，“去年就有消息说要拆，但上面领导没说什么，只能照常运作，等官方通知再拆柜子！”

王家湾楼市“休整一年”，今年下半年开盘仅有两盘！

去年，王家湾几乎没有楼盘开盘或出售！王家湾中心生活区仅剩5栋住宅，预计明年将推出更多住宅；万科开元翡翠滨江二期尚未开业，建筑已接近封顶；汉阳仁心汇天域四期、纽宾凯城都会中心全部售罄；阳光城探月还有9处住宅……

于是，我们发现了一个事实：王家湾没有可供出售的房子，也没有可供拍卖的土地！今年下半年，整个王家湾片区将只剩下两处房产可供出售。一是王家湾中央生活区，二是阳光城探月。

王家湾中心生活区及阳光城探月分布

王家湾中央生活区预计6月份开业，17号楼毛坯房138平方米，共120套，预计均价16000元/平方米。目前诚意报名已截止。

据了解，17号楼共有31层，有两个楼梯，两户人家。一楼是5.1米精装修门厅。预计明年年中交付。从建筑分布来看，17号楼位于社区中心，与20号楼、12号楼距离较大，景观视野良好，可俯瞰社区7.5万平方米花园。它也远离商业区，被认为是“建筑之王”。地点。

王家湾中心生活区建筑分布

138平米房屋设计为四居室，南北通透，基本无浪费面积，利用率高；配有4.2米超宽阳台，三间卧室均采用凸窗设计，主卧室设有私人浴室；这种类型的房子有半个免费的前门。房间面积约4.6平方米。笔者算了一笔账，发现一套138平米的公寓总价为220万元，第二套公寓的首付约为110万元。每月还款至少8194元，需要20年才能还清。

王家湾中心生活区138平米毛坯房

阳光城105亿收购中大！覆盖市场一年市场价18000/平方米

2016年，阳光城斥资105亿元收购中大地产。自此，中大彻底退出房地产市场。武汉中大十里新城、中大长江紫光两个项目已更名。

阳光城收购中大后，今年6月以阳光城探月新形象首次进驻汉阳王家湾楼市，预计售价18000元/平方米。与之前的产品相比，该项目有很多新的变化！

1、物业公司发生变更。阳光城探岳物业公司由中大变更为阳光城物业。物业费3.5元/平方米每月，高于万科3.1元/平方米每月；

2、推荐前四种户型89、105、107、125平米。产品选择众多，可以满足不同层次、不同需求的购房者。从产品设计来看，89平三居室是刚需，首套房首付50万左右； 105平米三房一厅，阳台朝南，采光好，但这种户型有点“伪通透”； 107、125平米的改良房布局，南北通透，基本没有浪费面积，但总价高。 125平米的第二套房首付至少需要70万；

探月阳光城89平三房

3、阳光城探月地块位置稍显尴尬。距主干道龙阳大道较远。距龙阳大道百度测距约550米，穿过武汉卷烟厂。

阳光城探月地点

4、粗糙的材质转化为精细的装饰；装修标准3000元/平方米，加装新风系统（海信、日立或同等品牌）、地暖（史密斯或同等品牌）。其他楼层、墙壁、门、床、厨房、卫生间均为常规装修标准；

阳光城探月3000元/平方米装修标准

据房产顾问介绍，阳光城探月分两期开发。 A区由6栋高层建筑（23-29#）组成，B区由3栋高层建筑组成。今年5月底，A座25#、26#、27#三栋高层住宅率先推出，每栋32层、1个单元、2个楼梯、4户。预计2020年3月交付；其余23、28、29栋预计于2018年9月推出。目前，刚性要求材料提交截止日期已完成，非刚性要求材料提交截止日期为5月20日。

阳光城探月优先推荐25、26、27#

值得注意的是，首批拟建的25、26、27号建筑均为临街建筑。靠近石盛一路、石盛路，会产生一定的噪声影响。 26号楼北侧还规划有两座通讯（接收）装置，28号楼西南约20米处有一个垃圾中转站，相邻建筑内会有一定的气味。

目前，王家湾交通网络已发展并初具规模。随着王家湾商业容量的不断扩大，一旦王家湾中心生活区20​​万平方米商业面积建成，大量产业和人才将聚集于此。据说王家湾是汉阳的商业中心。中心一点也不夸张。但就该地区的房产而言，由于新项目不断减少，该地区积累了二手房（多为新证），购买成本较高。很多正在考虑在汉阳中心买房的网友已经开始询问十里铺和五里铺被转让了。

今年，十里铺老纽瓦克公园仅存两栋建筑。已售完的项目正在清算中。五里屯的两个新项目：万科金域国际和华润万向汇尚未公布。预计开盘价不高。不到25000/平米，再看看王家湾地区的新房价格18000/平米，确实不是什么高价！