二手房信息哪个网站好

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买二手房需要注意什么

购买二手房时，您需要注意以下几个重要的事项：

1、确认产权的可靠度：检查产权证上的房主是否与卖房人是同一人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖：有些房产性质特殊，在出售时需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。

3、查看是否有私搭私建部分：检查是否有占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼。

4、注意房屋是否处于承租期：如果二手房尚处于承租期，买房后可能不能及时入住，因为买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。

5、市政规划是否影响：了解房屋是否在5到10年内要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能会影响房屋的采光、价格等。

6、是否拖欠物业管理费：检查卖方是否拖欠物业管理费、水电费以及燃气费，以免买房人承担额外费用。

7、警惕中介公司：选择靠谱的中介公司，并注意中介公司是否存在违规操作的情况。

8、合同约定是否明确：二手房的买卖合同应详细约定合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

9、户籍登记情况：核实现有的户籍登记情况，是否是出卖人本人及其家庭的户籍，这涉及出卖人能否实际将户籍迁出。

10、房屋手续是否齐全：无产权证房一律不买，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。

11、房屋产权是否明晰：确认房屋产权是否为2人或多人共有，共有人是否同意出售房屋。