北京房贷利率是多少

1、‌首套房贷利率‌：目前北京首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%。具体来说，如果是购买五环内的住房，商贷利率为LPR减5个基点，即3.8%;购买五环外的住房，商贷利率为LPR减25个基点，即3.6%‌。

2、‌二套房贷利率‌：对于二套房贷，购买五环内的住房，商贷利率为LPR减5个基点，即3.8%;购买五环外的住房，商贷利率为LPR减25个基点，即3.6%‌。

‌影响房贷利率的主要因素包括‌：

1、‌贷款市场报价利率(LPR)‌：LPR是银行报价的平均利率，其变动直接影响房贷利率。例如，2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%，导致房贷利率相应下调‌。

‌2、贷款类型‌：公积金贷款和商业贷款的利率有所不同。公积金贷款利率较低，而商业贷款利率较高‌。

3、‌贷款期限‌：长期贷款的利率通常高于短期贷款‌。

‌房贷利率的调整机制‌：

1、‌公积金贷款‌：对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如，如果借款人在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起按2.85%执行‌。

‌2、商业贷款‌：商业贷款的利率调整通常与LPR挂钩。例如，北京首套房贷利率下限为LPR减45个基点，二套房贷则根据五环内外有所不同‌。