存量房贷利率调整原因是什么时候

存量房贷利率调整的时间是2024年10月31日前。‌根据中国人民银行的公告，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整‌。

具体来说，调整的原因和背景主要包括以下几点：

‌1、利率差异拉大‌：今年以来，新增房贷利率持续走低，而存量房贷利率仍维持较高水平，二者差距进一步拉大‌。

2、‌提前还贷现象增加‌：由于利率差异较大，许多借款人选择提前还贷，增加了银行的信贷流失压力‌。

‌3、市场变化‌：随着房地产市场供求关系的变化，调整存量房贷利率以适应新的市场环境‌。

调整的具体操作方式如下：

1、‌批量调整‌：商业银行将在2024年10月25日集中调整符合条件的存量房贷利率，将其加点幅度统一调整至不低于-30BP‌。

‌2、常态化调整机制‌：建立了渐进有序的调整长效机制，当新发放房贷利率下降时，借款人可与银行协商申请调降存量房贷利率‌。

通过这些调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右，能够有效减轻借款人的利息负担，缓解提前还贷现象，并提升居民消费能力‌。