存量房贷利率是啥意思

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率‌。具体来说，存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，而存量房贷利率则是指这些尚未还清部分的后续贷款利率。‌存量房贷利率的具体数值可能会根据市场情况和政策调整而变化。例如，有些政策可能会将存量房贷利率调整至LPR(贷款市场报价利率)减去一定的基点数，如LPR-30基点。

存量房贷利率如何调整

存量房贷利率的调整分为两个主要步骤‌：

‌1、商业银行批量调整加点幅度‌：在10月25日，商业银行会将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，这意味着房贷利率将降低0.85个百分点。例如，如果某人的房贷利率为4.75%，调整后将变为3.9%‌。

2、‌根据最新LPR重新计算利率‌：在2025年1月1日，房贷利率将根据最新一期的LPR重新计算。如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，那么房贷利率将调整为3.3%(LPR-30个基点)，再降低0.6个百分点‌。

‌具体调整过程如下‌：

1、商业银行在10月25日批量调整加点幅度，降低0.85个百分点。例如，某人的房贷利率从4.75%调整为3.9%‌。

2、在2025年1月1日，根据最新的LPR重新计算利率，再降低0.6个百分点。例如，从3.9%调整为3.3%‌。

‌涉及的具体内容和注意事项

1、‌调整范围‌：本次调整适用于所有存量房贷，包括首套和二套房贷。不符合条件的二套房贷则不适用于此次调整‌。

2、调整方式‌：银行与贷款人协商变更合同约定的方式进行调整，预计采用调整加点幅度和重定价时间的策略‌。

3、预期效果‌：调整后，房贷利率将接近新发放房贷的利率水平，预计平均下降幅度约为50个基点‌。