房屋均价是什么意思

‌‌房屋均价是指将各单位的‌销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数所得出的每平方米的均价‌。‌

房屋均价的计算方法并不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位。它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是根据各个户型的垂直位置、朝向、景观等因素来确定的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

房屋均价的影响因素有哪些

1、‌地段等级‌：地段等级是影响房屋价格的重要因素。靠近市中心、商业区或交通枢纽的房产通常价格更高，因为这些区域提供了便利的生活和工作条件‌。

‌2、交通条件‌：交通便利性对房价有显著影响。地铁、公交线路的覆盖，高速公路的接入等都会提升区域的可达性和便利性，进而影响房价‌。

‌3、小区环境‌：小区环境的好坏直接影响居住品质。绿化、停车位、公共活动场所等配套设施齐全且整洁干净的小区，有助于房屋价值的提升‌。

‌4、房屋成新率‌：房屋的新旧程度直接影响其价值。新房通常比老房价格高。

‌5、楼层‌：楼层价格会受到视野、日照、噪音等因素的影响。通常高层住宅价格较高，但顶层可能因过热或过冷而价格较低。

‌6、供需关系‌：市场供需关系直接影响房价。供应量小于需求量时，房价上涨;反之，供应过剩时，房价下跌。

‌7、经济状况‌：经济增长、就业率提高和居民收入增加会推高房价;反之，经济衰退或失业率上升可能导致房价下跌。

‌8、政策调控‌：政府通过调整贷款利率、限制购房数量或提高房地产税等方式影响市场供需关系，进而影响房价。