房屋出让金是什么意思

‌‌房屋出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时所收取的款项。具体来说，房屋出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权时，向受让人收取的全部土地价款，包括‌征地和拆迁补偿费用、‌土地前期开发费用和‌土地出让收益等。‌

房屋出让金的计算通常依据实际成交价或‌基准地价。具体的计算方法可能会因地区和具体情况而有所不同，一般需要咨询政府相关部门或专业机构以获取准确的信息。

缴纳房屋出让金的注意事项有哪些

‌1、按时缴纳‌：土地使用者应严格按照合同约定的时间缴纳土地出让金，否则可能会面临滞纳金、罚款等处罚，甚至可能导致土地使用权被收回‌。

‌2、保留凭证‌：缴纳土地出让金后，应妥善保留缴纳凭证，以备日后查询和核对‌。

‌3、了解政策‌：不同地区的土地出让金政策可能会有所不同，土地使用者在缴纳前应充分了解当地的政策规定‌。

‌4、了解具体标准‌：土地出让金的缴纳标准受多个因素影响，包括土地面积、出让地块所在区域和土地用途等。例如，住宅用房的补缴标准为房屋分摊土地面积乘以基准地价乘以10%，而办公、商服等其它用房则为50%‌。

‌5、不同类型房产的出让金交纳‌：购买安置房时，如果拆迁前的房产是业主自有房且获得了安置房的产权证书，销售安置房时需要交纳土地出让金;购买别墅时，也需要交纳土地出让金，具体数额根据成交价和基准地价计算‌。