卖二套房可以反悔不卖吗

1、一般情况下不得随意反悔：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果卖方与买方签订了二套房买卖合同后，无故反悔不卖，构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续，同时还可以主张卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果合同约定了定金条款，卖方违约则需双倍返还定金。

2、特殊情形下可以反悔但需承担责任：如果存在法定可撤销合同的情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，卖方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可以不卖，但需承担相应举证责任证明存在这些法定情形。此外，如果因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重损坏无法交付，卖方可以解除合同，但也需及时通知买方并提供相关证明。

卖方反悔不卖二套房，买方可以通过哪些途径解决纠纷

1、协商解决：买方可以先尝试与卖方沟通，了解其反悔的原因，看是否能够达成一致的解决方案。例如，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定完成房屋买卖交易，交付房屋并办理过户手续;或者卖方愿意承担违约责任并解除合同，双方可就赔偿事宜协商一致，签订解除协议。

2、调解处理：如果双方自行协商无果，可以寻求第三方调解机构或有关部门介入。比如向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，由专业人员从中斡旋，促成双方和解。

3、仲裁解决：若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且程序相对灵活、高效。

4、诉讼途径：若协商、调解不成，且合同中没有仲裁条款，买方可以向法院提起诉讼。买方可根据具体情况，要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续;或者解除合同，并要求卖方承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等，同时赔偿因违约给买方造成的损失，包括房价上涨差价、中介费、已支付的税费等。