商品房质量问题如何维权

1、收集证据：收集能够证明房屋质量问题的证据，如质量问题的照片、视频，购房合同、维修记录、检测报告等，这些证据是后续维权的关键。

2、与开发商协商：及时与开发商沟通，以书面形式向其说明房屋质量问题，明确指出问题所在及对居住造成的影响，并要求开发商给出解决方案和解决期限。

3、委托专业鉴定：若对质量问题的成因或严重程度存在争议，可委托有资质的专业机构进行鉴定，以确定问题的原因和责任归属，鉴定报告可作为维权的重要依据。

4、向相关部门投诉：若与开发商协商无果，可向当地建设工程质量监督管理部门、房地产管理部门或消费者协会投诉，请求相关部门介入调查和协调解决，督促开发商履行维修义务。

5、申请仲裁或提起诉讼：如果购房合同中有仲裁条款，可依据合同约定向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款，则可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿损失、退房退款等违约责任。

如何判断房屋质量问题是否严重到可以退房

1、房屋主体结构质量不合格：主体结构是指房屋的基础、承重结构等，如地基、承重墙、梁、柱等。如果这些部位存在质量问题，无法通过修复保证安全使用，经工程质量检测机构核验确属不合格的，购房者有权退房。例如，房屋地基出现严重下沉、承重墙出现结构性裂缝等，严重影响居住安全，购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失。

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用：这类问题虽不属于主体结构问题，但会导致房屋不能正常居住。比如，房屋严重漏水，导致屋内装修、家具等严重受损，且经多次维修仍无法解决;或者房屋存在严重的隔音问题，如使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，严重影响购房者的正常生活;还有室内甲醛等有害物质超标，危害人体健康等，购房者也可以主张退房。

3、房屋质量问题致使合同目的无法实现：若购房合同中明确约定了房屋的特定质量标准，而房屋质量严重不符合该标准，导致购房者无法实现购买房屋的目的，如购买的是海景房却因质量问题导致看不到海景，严重违背购房初衷，购房者同样可以要求退房。