开盘选房要提前做哪些准备

1、明确自身需求与预算：提前确定购房核心需求，比如户型(几室几厅)、楼层偏好(避开设备层、顶楼等)、面积区间，以及能接受的总价、首付和月供上限，避免开盘时因冲动超出预算。

2、深入了解楼盘信息：反复查看开发商公示的五证、楼盘规划图(确认楼间距、配套位置)、户型图(标注采光、动线优缺点)，并实地考察周边交通、学校、商超等配套，同时了解开盘流程(如签到时间、选房方式、是否摇号)。

3、准备备选方案：根据楼盘户型和楼层，提前筛选出3-5个“心仪选项”，按优先级排序(比如首要选择12楼三居室、次选10楼同户型、备选8楼两居室)，避免首要选择被选走时手忙脚乱。

4、备齐资料与资金：提前整理好身份证、户口本、结婚证(或单身证明)、购房资格证明(如社保/个税记录)等原件及复印件;若需交定金，提前确认定金金额、支付方式(现金/银行卡)，确保资金到位。

5、提前熟悉选房环境：若开盘前有样板间开放或选房场地预览，尽量到场熟悉布局，明确选房时的流程节点(如等候区、选房区、签约区位置)，避免当天因不熟悉环境浪费时间。

开盘选房有哪些注意事项

1、把控选房时间，快速不盲目：开盘现场选房时间通常较短(多为几分钟)，需提前熟记备选方案优先级，若首要选择被选走，立刻切换次选，避免犹豫错失机会;同时拒绝“紧迫感营销”，不因销售催促而选不符合需求的房源。

2、现场核实房源关键信息：选房前再次确认意向房源的实际情况，包括楼层对应的设备层位置(避开噪音/辐射影响)、房屋朝向(实测采光是否与宣传一致)、公摊比例(避免实际使用面积缩水)，必要时要求查看房源所在楼栋的详细规划图。

3、明确定金与合同细节：交定金前问清定金性质(是“定金”还是“订金”，前者违约不退，后者可退)、退款条件与期限;同时确认后续签购房合同的时间、需补充的资料，以及是否有捆绑销售(如强制购买车位、装修包)，避免后续纠纷。

4、拒绝现场临时加价或附加条款：若现场出现“额外收费”“临时变更价格”等情况，及时向开发商工作人员索要书面说明，不轻易口头承诺或额外付款;对合同中模糊的条款(如交房标准、违约责任)，要求现场标注清晰后再签字。

5、留存所有书面凭证：选房过程中，妥善保存定金收据、房源确认单、开发商宣传资料(尤其是承诺的配套设施、交房时间等)的原件或复印件，后续若出现承诺不符，可作为维权依据。