小产权房质量有保障吗

小产权房质量通常没有保障，存在较多隐患。小产权房建设未经过住建部门正规审批，缺乏规划设计审核和施工质量监督，不执行国家建筑工程质量标准，从设计到施工环节都可能不规范。部分建设方为压低成本，可能使用劣质建材，如低标号水泥、不合格钢筋，或减少必要工序，像简化防水、保温层处理，易出现墙体开裂、屋顶漏水等问题，甚至影响居住安全。小产权房完工后无需通过官方竣工验收即可交付，没有正规质量合格证明，购房者难判断房屋质量，后期发现问题也缺乏官方追责依据。

购买小产权房有哪些风险

1、产权不受法律保护：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的房产证，无法进行合法的产权登记，购房者无法获得合法的房屋所有权，其权益难以得到法律保障。

2、交易风险大：小产权房无法办理过户手续，难以确认卖方是否存在“一房多卖”情况。且其交易不受法律保护，合同效力难以保障，一旦卖方反悔，购房者可能面临房款无法追回的风险，也难以通过法律途径强制其履行合同。

3、质量无保障：小产权房建设通常未经过正规审批和监管，脱离政府部门质量管控，开发商可能为节约成本偷工减料，存在严重安全隐患，建设标准不达标的情况较为常见。

4、配套设施不完善：小产权房的建设可能缺乏有效规划和监管，周边的基础设施和公共服务配套往往也不完善，如交通、教育、医疗等资源可能短缺，会给购房者的生活带来诸多不便。

5、面临拆迁无补偿风险：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地，或无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，涉嫌违法用地和违法建设。面临拆迁时，由于产权不合法，购房者难以获得足额补偿，甚至可能无法获得补偿。

6、政策风险高：随着国家对房地产市场调控加强，小产权房的存在及交易面临诸多不确定性，随时可能因政策变动而受到影响，如被要求整改、拆除等。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

7、贷款困难：小产权房无法办理抵押登记，银行不能设立抵押权，所以购房时无法进行银行贷款，若购房者遇到财务周转问题，也无法通过抵押房屋获得银行贷款。