如何查询开发商五证真假

1、查看原件或复印件：根据规定，开发商需在售楼处显著位置公示五证原件或复印件。购房者可要求查看原件，并仔细核对证件上的项目名称、地址、开发商名称等信息是否与实际情况一致，同时查看证件的发证机关和有效期。

2、登录网站查询：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》可登录当地自然资源和规划局网站查询;《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》可通过当地住房和城乡建设局网站核实。部分城市已开通房地产交易中心网站，也可直接查询相关证件信息。

3、到相关部门咨询：购房者可携带有效身份证件到当地的自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房地产交易管理部门等，向工作人员提供项目相关信息，申请查询开发商的五证情况。

4、咨询贷款银行：银行在放贷前需严格审查开发商资质，购房者可咨询贷款银行了解五证状况。如果项目有问题，银行可能不会放贷，因此向银行咨询可以得到较为准确的信息。

五证不全的房子有哪些风险

1、产权无法保障：五证是办理房产证的前置条件，五证不全的房子无法进行合法的产权登记，购房者可能无法获得合法的房屋所有权证。后续房屋的转让、抵押、继承等权益都将受到限制，甚至可能出现房屋被认定为违法建筑而被拆除的情况，购房者将遭受重大经济损失。

2、合同可能无效：根据规定，未取得预售许可的商品房买卖合同无效或无法办理产权过户。如果购买五证不全的房屋，一旦发生纠纷，购房者难以依据无效合同维护自身权益，已支付的房款可能难以追回。

3、贷款难以办理：银行在发放商业贷款时，通常会对开发商的资质和房屋的合法性进行严格审查，五证不全的房屋银行一般不会提供贷款支持。这可能导致购房者需要一次性支付全部房款，增加了购房的资金压力。

4、房屋质量无保障：五证不全的开发商往往缺乏有效监管，在房屋建设过程中可能会为降低成本而偷工减料，或者未按规定进行质量监督等，导致房屋质量存在隐患，影响居住安全和使用功能，后期出现质量问题维权难度也较大。

5、配套设施不完善：五证不全的楼盘可能无法保证水、电、气等配套设施的正常供应，因为这些配套设施的建设和接入通常需要相关部门的审批和监管，而五证不全的项目可能无法满足这些要求，给购房者的生活带来不便。