房屋产权时间是从什么时候开始算

房屋产权时间(主要指土地使用权年限)从开发商取得土地使用权之日起计算，而非购房者拿到房产证或房屋建成时。‌这一起始时间基于土地出让合同确定，直接影响产权剩余年限‌。‌‌

房屋产权包含房屋所有权(永久)和土地使用权(有期限)，后者是产权年限的核心。根据《民法典》及相关法规，土地使用权的起算点以开发商通过出让方式取得土地的时间为准，具体依据包括：

土地出让合同或不动产权证记载的日期为起始点。‌‌‌‌

开发商取得土地后，无论房屋建设或销售进度如何，产权年限均从该日起连续计算。‌‌‌‌

例如，开发商于2020年取得住宅用地，2025年建成出售，购房者的产权年限从2020年起算，剩余年限为70年减去已使用的5年(即65年)。‌‌

买房所有权可以改吗

买房后房屋所有权通常是可以更改的。以下是常见的更改情形及方式：

买卖变更：房屋所有权人可通过合法的房产交易将房屋卖给他人，双方签订房屋买卖合同，然后共同到当地的不动产登记机构办理产权过户手续，完成所有权变更。

赠与变更：所有权人自愿将房屋赠与他人，需签订赠与合同，赠与合同建议经过公证。之后，赠与双方同样要到不动产登记机构办理过户登记，使受赠人成为新的所有权人。

继承变更：房屋所有权人去世后，其合法继承人可依法继承该房屋。继承人需提供相关的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱(如有)等材料，到不动产登记机构办理继承过户，从而变更房屋所有权。

不过，在进行所有权变更时，要确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，且所有手续都要符合法律法规和当地的政策要求。若手续不全或存在违法违规行为，可能导致变更无法完成。