共有产权房买房合同需所有人签字吗

共有产权房买房合同需要所有产权人签字，这是保障合同效力和产权处置合法性的核心要求。共有产权房的产权由政府(或其指定机构)与购房人按份共有，签订买卖合同时，购房人一方若为多人共同共有或按份共有，所有共有人均需亲自签字确认，明确表示同意交易及合同条款。同时，政府产权份额持有方(如住房保障实施机构)也需作为合同一方签字盖章，完成三方(开发商、购房人全体、政府产权方)签约流程。

若部分共有人无法亲自到场，需提供合法有效的书面授权委托书，明确委托事项及权限，由受托人代为签署，否则合同可能存在效力瑕疵。未取得全部产权人同意或无合法授权的签约行为，可能导致合同无效或引发后续产权纠纷，相关示范文本也明确要求各方当事人签字盖章后合同才生效。

共有产权房的产权人可以将自己的产权份额转让给其他人吗

共有产权房的产权人可以转让自己的产权份额，但有严格的条件限制和明确流程，核心要求如下：

1、需满足转让年限要求：多数城市规定取得不动产权证满5年才可转让，未满5年原则上不得转让，确需转让的由政府代持机构回购，回购价格结合购买价、折旧和物价水平确定。

2、区分转让对象类型：一是共有人内部转让，经其他共有人书面同意即可，按份共有人转让时其他共有人享有优先购买权，共同共有需全体共有人一致同意;二是对外转让，需转让给符合共有产权房购买条件的家庭，且政府代持机构在同等条件下有优先购买权。

3、遵循规范转让流程：需向原购房所在区住房部门提交转让申请及身份证、不动产权证等材料，审核通过后在指定平台发布转让信息，签订书面转让协议，按产权份额分配转让价款，最终办理产权变更登记。

4、特殊情况处理：共同共有状态下，未经全体共有人一致同意的擅自转让可能无效，造成损失需赔偿;转让前需确认产权无抵押、查封等权利瑕疵，同时按规定缴纳契税、印花税等相关税费。

5、具体要求以当地共有产权房政策及不动产权属登记部门规定为准，转让前需提前咨询核实。