商品房买卖需要中介吗

商品房买卖不需要强制通过中介，法律未规定必须委托中介完成交易，买卖双方可自主交易。自主交易需双方熟悉全流程，自行寻找房源或买家，核实房屋产权(无抵押、查封、共有权人争议等)，协商价格、付款方式、交房时间等核心条款，签订规范买卖合同(可参考住建部门模板或委托律师起草)，共同到不动产登记中心办过户、缴税费，通过资金监管保障房款安全，最后完成交房验收。

若选择中介，可节省时间精力，中介能提供房源匹配、流程指导、合同审核、贷款协助等服务，还可规避产权纠纷、资金风险等问题，但需支付中介服务费。

适合自主交易的情况：双方熟悉流程、时间充裕，且能自行核实产权、把控风险;若对流程不熟悉、担心交易安全，或需办理房贷(部分银行与中介合作更顺畅)，选择正规中介可降低风险。核心是确保交易合法合规，保障自身权益。

找中介买房需要注意哪些事项

1、优先选择正规中介机构：核实营业执照、房地产经纪备案证明，查看门店规模、从业年限，通过住建部门网站或口碑平台确认无不良投诉记录，避免选择无资质“黑中介”。

2、明确中介服务范围与收费标准：签订委托协议前，确认服务包含房源匹配、产权核验、贷款协助、过户办理等具体事项，明确中介费比例(通常1%-3%)、支付时间(如过户后支付)，杜绝“定金”“诚意金”等模糊收费，所有费用需书面约定。

3、要求中介核实房源真实信息：让中介提供房屋不动产权证复印件、产权人身份证明，确认房屋无抵押、查封、共有权人异议等限制交易情况，必要时共同到不动产登记中心查询核实，避免“一房多卖”或产权纠纷。

4、警惕中介不实宣传与诱导：对“零首付”“低利率”“快速过户”等承诺保持警惕，核实房源价格、户型、配套等宣传是否真实，不轻易相信口头承诺，所有约定(如房价优惠、税费承担、房源保障)均需写入合同。

5、仔细审核合同条款：无论是委托协议还是房屋买卖合同，重点核对房屋基本信息、价款、付款方式、过户时间、交房标准、违约责任(含中介违约赔偿)等核心条款，避免“霸王条款”(如不可退定金、高额违约金)，有疑问及时咨询律师。

6、保障房款支付安全：要求通过政府指定或银行资金监管账户划转房款，拒绝中介代收代付，避免直接向卖方或中介支付大额现金，确保“过户完成后再放款”，降低资金风险。

7、拒绝中介违规操作：不配合中介“阴阳合同”(逃税)、违规贷款(如消费贷充首付)等行为，此类操作可能导致合同无效、房贷被拒，甚至面临法律责任，需坚守合规交易原则。