宅基地买房有效吗

宅基地买房的效力需分情况判断。

若买房人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，双方签订的房屋买卖合同通常有效。因为同一集体经济组织成员之间的房屋流转，在一定程度上符合农村宅基地管理规定和集体成员权益，既保障了成员的居住需求，又遵循了集体土地的集体所有性质。

若买房人不是本集体经济组织成员，合同一般无效。宅基地属于集体所有，其使用具有特定身份属性，仅限本集体经济组织成员。非本集体成员购买宅基地房屋，打破了集体土地的内部流转规则，损害了集体利益。

城镇居民购买农村宅基地房屋，合同也会被认定无效。国家严格限制宅基地向城镇居民流转，旨在保护农村土地资源和农民权益，防止农村土地无序开发和流失。

当合同被认定无效后，卖方需返还购房款，买受人应返还房屋。若买受人对房屋有添附等增值行为，可要求卖方给予相应补偿。

宅基地买后如何更名

宅基地买卖后更名，需按以下步骤操作：

第一，确认交易合法。宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让，转让双方需符合宅基地申请条件，且受让方无宅基地。若不符合规定，转让无效，无法更名。

第二，准备材料。通常需提供双方身份证明、宅基地使用证、宅基地转让协议、村委会同意转让的证明等。

第三，申请。双方共同向当地国土资源所或相关部门提出宅基地更名申请，填写申请表，并提交准备好的材料。

第四，审核。相关部门会对申请及材料进行审核，可能实地查看宅基地情况。审核内容包括转让是否合法、材料是否真实有效等。

第五，公示。审核通过后，一般会进行公示，以征求村民意见，看是否存在异议。

第六，登记发证。公示无异议后，办理宅基地更名登记手续，换发新的宅基地使用证。

需注意，各地具体流程和要求可能存在差异，办理更名前建议先咨询当地国土资源部门，确保手续齐全、程序合法。