二手房买房首付比例怎么确定

1、首套二手房商业贷款首付比例一般为20%-35%，2025年全国首套商业贷款最低首付基准为15%，热点城市可能有所上浮。

2、二套二手房商业贷款首付比例通常为30%-60%，部分热点城市非普通自住房可达70%，有未结清住房贷款的二套购房首付比例普遍更高。

3、公积金贷款首付比例：首套90㎡及以下不低于20%，90㎡以上不低于30%;二套90㎡及以下不低于20%，90㎡以上不低于50%，具体以当地公积金管理中心规定为准。

4、贷款额度以房屋评估价为基数(非成交价)，通常可贷评估价的50%-80%，实际首付金额=成交总价-评估价×可贷比例，评估价低于成交价时首付会相应增加。

5、地域政策差异明显，限购限贷城市可能提高二套首付比例，部分城市针对人才、多孩家庭有首付补贴或比例下调政策，需以当地最新调控要求为准。

买房首付不够可以申请银行贷款补足吗

不可以申请银行贷款直接补足首付，监管明确禁止消费贷、经营贷等信贷资金违规流入房地产市场作为购房首付，银行也不会发放专门用于支付首付的贷款。

银行房贷的核心用途是支付首付后的剩余购房款，需购房者先缴足规定比例首付并提供相关证明，银行才会受理后续房贷申请。

若资金缺口，可提取公积金账户余额补充首付(需符合当地公积金提取政策)，或向直系亲属借款并签订书面借款协议，这类资金来源合规且易通过银行审核。

部分银行可能推出针对特定人群的信用贷款产品(非首付贷)，若符合申请条件可获批，但需明确贷款用途不可标注为“购房首付”，且要评估自身还款能力(避免叠加房贷压力)。

违规使用其他贷款充当首付，可能面临房贷申请被拒、已发放贷款被银行要求提前收回的风险，还可能影响个人征信记录。

可替代方案包括与开发商协商首付分期(分批次支付首付，需签订书面协议明确条款)、处置名下非必要资产变现补充资金，或延迟购房计划积累足额首付。

申请任何贷款前需咨询银行明确资金用途限制，确保所有操作符合监管规定和银行要求，避免产生法律风险或财务纠纷。