买房增值税是多少个点

买房增值税税率需分情况：个人出售购买不足2年的住房，按5%征收率全额缴纳增值税；购买满2年的普通住房免征，非普通住房在北上广深地区按差额（售价-原价）的5%缴纳，其他地区免征。附加税费（城建税、教育费附加等）随增值税征收，部分地区对小规模纳税人减半征收。政策可能因地区、时间调整，交易时需向当地税务部门核实确认，确保准确缴纳。

买房公积金贷款和商业贷款区别

1、利率对比：公积金贷款执行政策性低利率，如5年以上首套房利率约3.1%，商业贷款则随LPR浮动，当前主流城市首套房利率约4.0%-4.5%，二套房普遍上浮20-30个基点。

2、额度限制：公积金贷款有城市最高限额（如北京120万、上海60万），且与账户余额挂钩；商业贷款额度可达房屋评估价70%-80%，上限更高但受收入流水限制。

3、申请条件：公积金需连续缴存6-12个月且账户状态正常，商业贷款主要审核征信记录和收入证明，部分银行对职业、学历有隐性偏好。

4、还款规则：公积金支持提前还款且无违约金，商业贷款提前还贷可能需支付3-6个月利息作为违约金，具体看合同条款。

如何判断二手房的性价比

1、价格锚定法：选取同小区近3个月成交的3-5套相似房源，对比楼层、朝向、装修差异，按“单价±10%”调整得出合理区间，警惕明显低于市场价20%以上的“笋盘”。

2、隐性成本测算：计算剩余土地年限（住宅70年、公寓40年）、物业费标准、车位配比及租金，老旧小区需预留5-10万作为未来维修基金。

3、配套价值评估：步行10分钟内是否有地铁、学校、菜市场，学区需核实最新划片政策，避免“伪学房”；医院、商圈等配套需考虑实际可达性而非直线距离。

4、房屋质量筛查：重点检查墙面渗水痕迹、门窗密封性、电路负荷，老房需查验承重墙是否改动，建议委托专业验房师出具检测报告，费用约500-1500元。