日本散户投资者现在可以交易代币化房地产：下一步是什么？

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总部位于东京的初创公司 数字证券公司推出了“renga”，这是一个基于区块链的证券代币平台，允许个人投资者购买大型房地产资产的部分股份。

该服务将于 9 月 30 日推出其首只基金，并实现投资者与投资者之间的直接交易——这是日本受监管证券市场前所未有的功能。

散户投资者可进行的部分房地产投资

Digital Securities Inc. 介绍其首款以连歌为品牌的基金“Residence（北品川）”将于9月30日至12月8日开放认购。该基金的目标是五年内实现5.5%的年收益率。投资者最低认购单位为3,362美元（50万日元），最低交易单位为672美元（10万日元）。

安全令牌 通过区块链发行的代币允许持有高价值资产的部分所有权。这种结构降低了散户投资者的准入门槛，而散户投资者传统上无法获得此类投资。此外，投资者之间可以在平台上直接交易代币。

这种设置消除了经纪商或信托银行的中介费用。Digital Securities 已获得监管部门批准运营这个全数字化市场。该公司还拥有多项相关专利。这些举措旨在支持更广泛的散户参与，同时确保合规性。

将数字证券市场拓展至房地产之外

Renga 平台计划托管来自多个发行机构的金融产品，包括能源基础设施、飞机、船舶和公司债券。

日本家庭通常倾向于现金储蓄。许多人不知道该选择哪些金融产品，合适的选择也有限。Renga 致力于提供符合这种保守偏好的稳定产品。首席执行官山本耕平表示

他补充道：“投资者可以获得与标的资产挂钩的非现金收益，包括专属优惠券等福利。” 该市场允许代币交易，为担心资金长期锁定的投资者提供流动性。山本将该平台比作Netflix并表示，“我们希望创建一个可以在一个地方获得多种高质量产品的系统。”

业内专家指出，这种模式或将“使证券投资民主化”，让散户投资者能够接触到此前仅限于机构投资者的资产类别。然而，税收问题仍然是一个令人担忧的问题。

现在， 日本法律将数字证券收入归类为杂项应税收入。山本评论道：“监管机构尚未确定当前的征税方案。未来可能会发生变化。”

A轮融资助力扩张

Digital Securities 于 9 月 25 日完成了 A 轮融资的第二轮，融资金额达 200 万美元（3 亿日元）。这使得总融资额达到 800 万美元（12 亿日元）。投资者包括 SBI Ventures Three、三菱商事株式会社以及由三菱日联银行和三菱日联资本支持的 MUFG No.10 Investment Business Limited Partnership。

SBI证券战略业务推广部副经理加藤亮解释说，以前仅向机构投资者提供的产品现在可以细分为面向散户投资者的产品，从而让更多人参与证券投资。他还指出，未来电影、葡萄酒或艺术品等资产可能会成为金融产品，这意味着个人利益可能会与投资机会日益交织。

该公司计划将市场规模扩大到一万亿日元，同时实现代币化资产供应多样化。

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