买房首付比例一般是多少

‌买房首付比例一般是30%。‌ 根据国家规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的房屋，首付款比例可以降至20%。‌

买房子时首付款的计算方式是什么

买房子时首付款的计算方式房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的。严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%。

一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。

一般而言，办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上;二次置业者首付40%以上;根据地方政策首付有百分之20的情况;月供多少要看贷多少钱供多少年。

首付比例的变化

‌2024年政策调整‌：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

‌其他城市政策‌：例如，沈阳取消二环内限购，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

不同城市的具体政策

‌北京‌：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为60%。

‌武汉‌：主城区限购，外地人购买首套房首付25%，二套房首付比例提至50%。

‌深圳‌：首套无贷首付最低30%，有贷款记录或公积金贷款记录的首付不低于50%，二套房首付不低于70%。